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  • 70年产权

    2014-06-17 17:21:17 | 来源:扬子房产网

      • 开发商宣传楼盘时很经常会提到"70年产权",那么到底商品房70年产权是什么意思?什么叫70年产权?买房是人生大事,房屋产权不容忽视。吉屋小编今天为购房者一一解答70年产权是什么意思,70年产权是从什么时候算起。

        70年产权是什么意思

        70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

        在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所?#23567;?#22914;果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。在?#20013;?#21046;度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永久拥?#23567;?#22240;此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,?#23548;?#19978;是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。

        70年产权是从什么时候算起

        关于70年产权什么意思,相信大家已经清楚了。接着下来,我们来了解一下70年产权年限的计算方法,根据相关规定,70年产权使用年限是从开发商用地审批?#20013;?#21150;完开?#25216;?#31639;,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照《土地证》上标明的时间,查看产权年限。?#28909;紓?#22914;果开发商2003年拿了土地,但是没有立即开发建设,直到2013年才交房,那么该小区的土地使用权?#23548;?#19978;只剩下60年。


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