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  • 在坚持“房住不炒”定位以来,房地产市场调控效果逐渐显现,一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年,我国楼市调控政策将会?#31283;?#20309;从?有没有松动的可能性?这些问题都是社会各界关注的焦点。?#24184;的?#19987;家表示,2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。

    分类调控见成效

    在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

    据链家研究?#21644;?#35745;数据显示,截至去年12月,全国共有54 个城市出台调控,共有129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实?#23567;?#35748;房又认贷?#20445;?8 个城市限售。

    链家研究院院长杨现领表示,“在如此大范围、大力度的调控下,各地房地产市场出现明显分化,一二线城市进入调整期,三四线城市趋于平稳,但也有一些城市逆?#21697;?#24377;。”

    楼市调控政策难松动

    2018年我国楼市调控政策会松动吗??#28304;耍?#21435;年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2018年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    链家研究院院长杨现领说,“2018年我国房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三四线城市。”

    中国指数研究院常务副院长黄瑜认为,未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、?#25237;?#26377;保障”的住房发展格局。中长期逐?#28966;?#24314;并完善长效机制,2018年长效机制落实将进一步加快。同?#20445;?#30701;期调控与长效机?#39057;?#34900;接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同?#20445;?#23436;善多层次住房供应体系。

    货币政策不再宽松

    2017年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊分析说,“以?#26412;?#20026;例,2017年银行首?#23376;?#20108;套房的利率纷纷取消?#33487;?#25187;优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首?#23376;?#20108;套利率双重上浮。”

    “去年第四季度,随着银行放款节奏的缓慢,大部分购房人的买房需求未被充分释放,仅有部分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2018年银?#24515;?#37096;流动性的增加,银?#24615;?#25151;贷利率水平上或?#22411;?#20986;现松动,尤其是为满足刚需的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。”吴昊说,2018年上半年银?#24515;?#37096;流动性增加的情况下,放款的速度也将?#28909;?#24180;有所提升,个贷市场整体将趋于平稳态势。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,“展望2018年,我国经济增长向好趋势不变,就业情况保持良好,同时金融严监管、去杠杆政策?#26377;?#29289;价存一定上涨压力,外围货?#19968;?#22659;变化对人民?#19968;?#29575;的影响仍未消除,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。”

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