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  • “现在银行放款速度上来了,但是个人房贷利率也上来了。我最近的首套房客户房贷基本是在基准利率基础上上浮5%-10%左右。?#21271;本?#26397;阳区某房地产中介门店客户经理李阳表示,从2017年下半年开始,有不少银行上调首套房贷利率,利率优惠早就难觅了。

    融360最?#29575;?#25454;显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,比3月上升0.91%,?#28909;?#24180;4月首套房贷款平均利率的4.52%,上升23.01%。

    在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%;有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。4月,首套房贷款平均利?#39318;?#20302;为基准利率的1.088倍,最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。

    多位银行?#30340;?#20154;士对中国证券报记者表示,个人房贷虽然是相?#22253;?#20840;的信贷资产,但动辄20年以上的期限,其实给银行期限管理带来不小压力。因此,考虑综合成本,银行个人房贷利率仍可能进一步上调。

    房贷利率提升与“房住不?#30784;?#30340;监管态势有关。建行行长王祖继此前表示,随着房地产市场调控政策?#26377;?#20026;防控各方面?#24335;?#27969;向房地产开发,各家银行对房地产?#24335;?#25903;持?#20339;?#26684;?#21387;兀?#39318;付比例在提升。为防控风险,银行对客户审查趋严。在规模调整和风险防控之下,偏紧是必然趋势,所以价格“水涨船高?#20445;?#19981;会再出现前些年有?#33487;?#25110;九折的情况。这是市场正常发展趋势,有利于房地产调控政策真正落实。

    兴业研究分析师孔祥表示,现在的监管导向不支持?#29992;?#21018;需之外的房产大额消费。今年很多股份制银行房贷业务额度紧张。“对银行来说,个人住房按揭贷款是非常安全、但收益率相对不高的资产,银行在按揭贷款上议价能力较强,所以有能力?#20013;?#25552;高利率。”

    交通银行首席经济学家连平预计,个人房贷利率继续上浮是大趋势,预计在一些房价涨得较快的三四线或部分二线城市,房贷利率将上浮。“但上浮将会相对平缓,不会疾风暴雨式地向上抬升。”

    融360分析师李唯一认为,随着各地调整完毕,个人房贷利率在总体上涨后会保持先前特点:一线城市低于二线城市利率,?#19994;?#20110;全国平均水平。“在未来运作中,银行既需要处理?#24335;?#25104;本上升带来的吸储压力,又要做好?#24335;?#35268;划,对贷款需求审核及发放将更严格。从各业务收益看,房贷业务优势明显减弱。”



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